賃貸住宅経営のポイント｜土地活用ラボ for Owner｜土地活用

不動産は生前贈与か相続か、法人化による贈与も含めて考える令和6年1月1日からの税制改正の影響もあり、財産を生前贈与として行うか、相続時まで待つかを検討する人も多いでしょう。特に
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
賃貸住宅経営に特有の経営指標　回収期間土地活用ラボ「賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標とは」にて、表面利回りだけではなく、大切な指標があることを紹介
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
［土地活用ラボニュース岐阜市編］資産形成と相続対策のために、土地＋賃貸住宅という不動産投資を決意今回は、土地を新たに購入し賃貸住宅を建てるという、不動産投資の実例です。「Sourire（スリール）」と名付けられたこの賃貸
土地活用ラボニュース '24/08/30
- #相続対策
- #土地有効活用
不動産の等価交換による賃貸住宅経営土地を保有している場合、その土地に賃貸住宅を建て、自ら賃貸住宅経営を行うことが一般的な方法と言えますが、土地の所有者が
賃貸住宅経営のポイント '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
親が保有する賃貸住宅を相続する際の注意点。相続して賃貸住宅経営を続けるには？「親が経営していた賃貸住宅を相続したが、どうすればいいのか」と相続発生時に悩まれる方は少なくありません。「賃貸住宅を相
賃貸住宅経営のポイント '24/06/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
調査結果に見る賃貸住宅のトレンド　ご入居者のニーズを理解し、賃貸住宅のトレンドをつかむご入居者が賃貸住宅に求めることは、時代やお住まいになる方によって大きく変わってきます。時代の変化を捉え、ご入居者のニー
賃貸住宅経営のポイント '24/06/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
「不動産の組み換え」を効果的に活用する「不動産の組み換え」とは、収益性や相続対策などのために、「現在所有している不動産を売却して別の不動産を購入すること」で
賃貸住宅経営のポイント '24/05/30
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
キャッシュフローのシミュレーションを行うキャッシュフローを直訳すると「現金の流れ」ですが、不動産経営においては、家賃収入から経費を差し引き手元に残るお金（キャッシュ）
賃貸住宅経営のポイント '24/04/26
- #事業承継
- #社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース福岡・早良区編］相続対策で賃貸住宅に2世帯住宅を併用福岡市早良区、地下鉄「室見駅」から徒歩5分の住宅地に建つ「プルミエ室見」。敷地面積は約251坪、3階建て。1、2階部分は、
土地活用ラボニュース '24/03/29
賃貸住宅経営の基本（3）賃貸住宅経営戦略の基本は「4P＋P」賃貸住宅を建設し、運営・管理していくことは経営であり、事業です。ですから、事業を成功させるためには、戦略が重要となりま
賃貸住宅経営のポイント '24/02/29
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
賃貸住宅経営の基本（2）　入居者ニーズの変化をとらえる賃貸住宅経営を長期的に維持しようと思えば、ご入居者のニーズに合った住まいを提供することが必要となります。建築した時期か
賃貸住宅経営のポイント '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース千葉・松戸編］戸建3棟が建つ約800坪の敷地に介護施設を誘致千葉県の北西部、都心のベッドタウンとして人気の松戸市。その松戸市北部に位置する常磐線北小金駅から徒歩10分、。江戸時代よ
土地活用ラボニュース '23/12/26
［土地活用ラボニュース那覇市編］地価上昇の沖縄で賃貸マンション2棟建築！那覇市内を縦断する「ゆいレール牧志駅」から徒歩7分、那覇市のメインストリート国際通りのほど近くに、今回の実例の1棟目「チ
土地活用ラボニュース '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #土地活用実例
賃貸住宅経営の基本　空室対策新築の賃貸住宅を建て、賃貸住宅経営を行う際、新築のころには順調だった入居状況が、経年とともに徐々に悪化していくことがあ
賃貸住宅経営のポイント '23/11/30
- ＃#賃貸住宅経営
- #相続対策
「土地＋新築賃貸住宅」という不動産投資戦略を考える土地と賃貸用の建物を合わせて購入し、賃貸住宅経営を行う方法は、一棟マンションへの投資（区分マンション投資も含め）とし
賃貸住宅経営のポイント '23/10/31
［土地活用ラボニュース石川・金沢編］ZEH-M仕様で選ばれる賃貸住宅に！環境に配慮したZEH-M仕様の3階建て賃貸住宅「グランカーサ金澤」は、2023年6月、金沢駅から北西におよそ2キロの閑静な住宅地
土地活用ラボニュース '23/09/29
［土地活用ラボニュース熊本市・中央区編］憩いの場と共生！意匠性の高い3階建て賃貸住宅とは？今回の実例「パークレーク江津（えづ）」は、市街地でありながら水と緑が豊かな住宅地、熊本市中央区にあります。敷地面積約
土地活用ラボニュース '23/03/31
相続時に大切な財産を守るために。注目を集める信託とは財産を相続する際、信託という手法に注目が集まっています。信託とは信じて託すこと。下図のように、AさんがBさんを信頼して
賃貸住宅経営のポイント '22/09/30
- ＃信託
火災保険と今後の動き甚大な災害が世界各地で起きているニュースを時々目にします。災害で損害を被ったときに、火災保険が役に立つことは皆さんご存
賃貸住宅経営のポイント '22/08/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
3つのポイントからみる高齢の単独世帯の住宅事情令和3年度住生活基本計画によると2023年（令和5年）をピークに世帯数は減少に転じる見込みです。賃貸の需要は世帯数の増減と密接
賃貸住宅経営のポイント '22/07/19
- ＃社会と不動産動向
（3）おカネ　～家計の悪化への対処～　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、「ヒト」からみた長寿化、住まいなど「モノ」からみた老朽化、その2つを主な原因とした家計「おカネ」からみた状況
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
（2）モノの高齢化　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、現在いわれている高齢化は影響度が高く、「ヒト」から見た長寿化、住まいなど「モノ」から見た老朽化
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
（1）ヒトの高齢化　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営ファイナンシャルプランニング（≒お金の健康維持管理）のためには、①収入を増やすか、②支出を減らすか、③資産運用をすることにより収入を増やすか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
「住む」と「貸す」のハイブリッド　賃貸併用住宅という選択肢近頃、FIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉を目にする機会が増えました。皆さまは聞いたことがあるでしょうか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
ニューノーマル時代の不動産投資・土地活用　心構えとリスク管理本コラムをご覧の不動産投資や土地活用に関心のある方なら、ロバート・キヨサキ氏の世界的ベストセラー『金持ち父さん貧乏父さん』（筑摩
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
- ＃法律知識
大和ハウス工業、大和リビング、大和ハウス賃貸リフォームによるバリューチェーンが、お客様の賃貸住宅経営を支えます。大和ハウスグループ全体で「サプライチェーンの最適化とバリューチェーンの最大化を図る」ために、大和ハウス工業株式会社（以下、大和ハウス工業）集合住宅事業本部と大和リビング株式会
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
（9）総括　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？今回は、本シリーズ「2021年から動き出す新しい住宅政策とは？」の最終回ということで、総括をしたいと思います。本シリーズ
賃貸住宅経営のポイント '22/02/10
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
不透明な時代にこそ考えたい土地活用の必要性と注意点改めて、富裕層に対する痛税感の強さを感じずにはいられませんでした。「もっと勉強し、事前に対策して
賃貸住宅経営のポイント '22/02/10
- ＃相続対策
（8）人生100年時代への対応～長寿化について　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？今回は「人生100年時代への対応～長寿化」についてご紹介します。このテーマは、「（5）子育て世帯・高齢者世帯への対応」でもお伝えしましたが
賃貸住宅経営のポイント '22/01/21
- ＃社会と不動産動向
（7）環境問題　～カーボンニュートラルへの対応～　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？前回は「住宅ストック・産業」の視点から目標7「空き家の管理・除却・利活用」を中心に、住宅というモノの視点、ハード面から住宅政策を確認
賃貸住宅経営のポイント '22/01/11
- ＃社会と不動産動向
- ＃環境対応（ZEH-M他）
（6）空き家の適切な管理の促進と除却、利活用の推進　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？前回は、「居住者・コミュニティ」の視点から目標3「子どもを産み育てやすい住まいの実現」と目標4「多様な世代が支え合い、高齢者等が健康で安心
賃貸住宅経営のポイント '21/09/30
（5）子育て世帯・高齢者世帯への対応前回は、「社会環境の変化」の2つの視点のうち、『子育て世帯・高齢者世帯への対応・住宅地の形成と被災者の住まいの確保』について見ていきました。災害が激甚化
賃貸住宅経営のポイント '21/08/31
（4）頻発・激甚化する災害新ステージにおける安全な住宅　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？前回は、「社会環境の変化」の2つの視点から『「新たな日常」やDX（Digital Transformation／デジタルトランスフォー
賃貸住宅経営のポイント '21/08/04
（3）新技術～デジタル化を活用した変化が求められる！？前回、前々回の2回で、今年2021年から動き出す新しい住宅政策＝住生活基本計画について、全体像を見ていきました。今回から各論＝詳細面
賃貸住宅経営のポイント '21/06/30
（2）住生活基本計画の概要と考え方（問題解決のための発想）　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？コロナ禍の影響もあると思いますが、最近のご相談では「先行きが見えない」という言葉をよく聞くようになりました。以前の
賃貸住宅経営のポイント '21/05/31
2021年から動き出す新しい住宅政策とは？（1）住生活基本計画と変化する理由（現状と課題）平成18年（2006年）にできた「住生活基本法」という法律に基づき、5年に1回決められる住宅政策の根幹になる計画が、「住生活基本計画」です。
賃貸住宅経営のポイント '21/04/28
実例見学会へ行ってみよう！現在、賃貸住宅経営は、効率的な資産活用とし注目されています。そして、効果的な賃貸住宅経営を行うには、実際の賃貸住宅を自分の目で見て、ポイントを
賃貸住宅経営のポイント '21/03/31
（４）所有者不明土地を“減らす”　「相隣関係（そうりんかんけい）規定」を“整理する” これまで、所有者不明土地問題を解消するために国が3つの視点から対応していることをお伝えしました。1つめの“予防する”と2つめの“減らす”という視点
賃貸住宅経営のポイント '21/03/19
震災から10年を経て再検討すべき「賃貸住宅経営の災害対策」 2011年3月11日14時48分18秒。みなさんは何をされていたでしょうか？あの日あの時から10年の月日が経とうとしています。奇しくも、2月13日（土）
不動産市況を読み解く '21/03/08
第9回　併用賃貸住宅について土地を有効に活用する際に、効率よく収益を上げる手段として併用パターンがあります。「賃貸住宅＋自宅」という自宅併用パターンや
賃貸住宅経営のポイント '21/02/26
第8回　駐車場経営と土地活用土地活用として駐車場（コインパーキング）経営の魅力は、何といっても低予算でお手軽に始められることでしょう。また、いったん駐車場経営を始めたとして
賃貸住宅経営のポイント '21/02/26
第7回　定期借地としての土地活用の基礎知識遊休地を活用したいけど、自己資金を投資したくない方や、大きな借り入れを行いたくないという方は、「土地を貸すだけの活用」が向いています。このような「定
賃貸住宅経営のポイント '21/02/26
（3）所有者不明土地を“減らす”【2】共有を解消しやすくし、私的に利用しやすくする「所有者不明土地」関連法改正の行方（1）「所有者不明土地になることを“予防する”で、「（相続）登記の義務化」について触れましたが、具体的に
賃貸住宅経営のポイント '21/02/26
（2）所有者不明土地を“減らす” 土地の所有意識にも変化が見えています。国土交通省「令和元年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、「土地は預貯金や株式などに
賃貸住宅経営のポイント '21/02/02
（１）所有者不明土地になることを“予防する” 管理不全の空き家や空き地問題が顕在化しています。特に所有者不明土地が問題になっていますが、その理由として「相続」が大きく影響
賃貸住宅経営のポイント '21/01/06
「所有者不明土地」とは？　～増加する理由と問題点について～前回のコラム土地活用にもパラダイムシフトが必要な時代となった、今年2020年は土地・住宅政策の転換となる、新たな総合的土地政策や
賃貸住宅経営のポイント '20/11/30
土地活用にもパラダイムシフトが必要な時代となった今まで正しかったとされる考え方や行動を続けていると、世の中の常識が変化した場合、必然的に“正しく”間違えてしまいます。正しく考えたり行
賃貸住宅経営のポイント '20/10/23
【第6回】難しくない！土地活用における利回りの考え方土地活用を行う目的はオーナー様によりさまざまです。相続に絡んで税効果を考える、遊休地を活用して収益を得たい・・、などあります
賃貸住宅経営のポイント '20/09/30
【第5回】数字に強くなろう！賃貸住宅経営における経営計画の立て方賃貸住宅の経営は、物件を手放さないとすれば少なくとも30年～35年にわたって行うものです。長期間にわたる経営において、賃料等の収入がどれくらい
賃貸住宅経営のポイント '20/09/30
【第4回】土地活用にはどんな種類があるのか？　賃貸住宅の建築事例居住用の賃貸住宅は、建て方別ではアパートタイプ、マンションタイプ、戸建タイプなどが主流となります。いうまでもなく住まいを提供するものです
賃貸住宅経営のポイント '20/09/30
【第3回】土地活用にはどんな種類があるのか？　土地活用の種類徹底解剖　賃貸住宅経営土地活用として居住用物件を建築し貸すタイプ、つまり「賃貸経営」は最もポピュラーな「土地活用」のパターンです。かつては、「アパート経営」と言われましたが
賃貸住宅経営のポイント '20/03/31
【第2回】土地活用の種類　全体俯瞰土地の活用方法には様々なタイプがあり、土地の状況によりベストなパターンは異なります。重要な視点は、（1）立地条件
賃貸住宅経営のポイント '20/03/31
【第1回】土地活用とは何か？「土地活用」とは簡潔に述べると、所有している土地を活かして、効率よく収益が上がる方法、あるいは税務効果が得られる方法を検討し、「貸す」、あるいは
賃貸住宅経営のポイント '20/03/31
オーナー様の立場に立って資産を守る「ハートワン信託」信託会社「ハートワン信託」は、大和リビングカンパニーズとして、不動産オーナー様が安心して、賃貸住宅経営を継続できるようにと始めたサービスですが
賃貸住宅経営のポイント '19/04/26
民法の改正も「大和リビングカンパニーズ」が包括的にサポート賃貸住宅経営を行うにあたって、経営を左右する大きな要素のひとつが管理業務です。オーナー様と管理会社が良好な関係を構築することによって
賃貸住宅経営のポイント '19/04/26
金利上昇リスクにどう対処するか？ 6回シリーズ「賃貸住宅経営の6大リスク」の最終回です。賃貸住宅経営の6つのリスクとは、これまでに述べた1）空室リスク 2）賃料下落リスク 3）修繕リスク 4）管理リスク 5）災害リスクに加えて 6）金利上昇リスクです。今回はこの「金利上昇リスク」に対してどう対処するかについて考えてみます。
賃貸住宅経営のポイント '18/09/28
賃貸住宅経営における災害リスクの防ぎ方 6回シリーズ「賃貸住宅経営の6大リスク」の第5回目。これまで、「空室リスク」、「賃料下落リスク」、「修繕リスク」「管理リスク」についてお伝えしました。今回は、「災害リスク」ついて考えてみましょう。。
賃貸住宅経営のポイント '18/08/30
旧耐震賃貸住宅と耐震補強工事今回は、耐震補強?事について考えてみましょう。6月17日群馬南部で震度5弱、そして翌18日には大阪～北摂エリアの広い範囲で震度6の地震が観測されました。いまさら述べるまでもないことですが、日本は地震の多い国です。
賃貸住宅経営のポイント '18/07/31
賃貸住宅経営における管理リスクの防ぎ方 6回シリーズ「賃貸住宅経営の6大リスク」の第4回目。これまで、「空室リスク」、「賃料下落リスク」、「修繕リスク」についてお伝えしました。今回は、「管理リスク」ついて考えてみましょう。
賃貸住宅経営のポイント '18/07/31
修繕費用はどれくらい見込めばいい？ 6回シリーズ「賃貸住宅経営の6大リスク」の第3回目。これまで、「空室リスク」「賃料下落リスク」についてお伝えしました。今回は、「修繕リスク」ついて考えてみましょう。
賃貸住宅経営のポイント '18/06/29
軽量鉄骨造と重量鉄骨造を賃貸住宅経営の視点で考える今回は、旧耐震物件の事と直接関係ありませんが、耐震性という意味で大きな論点である、「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」について考えてみます。
賃貸住宅経営のポイント '18/06/29
空室リスクは、こう回避する！　賃貸住宅経営　6つのリスクの回避法今月から6回にわたり、「賃貸住宅経営の6大リスク」　というテーマで、賃貸住宅経営におけるリスクについてとその回避法について説明します。
賃貸住宅経営のポイント '18/04/27
日本にはどれくらいの旧耐震賃貸住宅があるのか？まず、旧耐震基準とはどんなものでしょうか？現行の建築基準法は1981年に改正されて、より耐震レベルの高い基準をクリアすることがそれ以降の建築物に求められるようになりました。
賃貸住宅経営のポイント '18/04/27
将来の相続に向けた第一歩となる土地活用賃貸住宅見学会は、これから賃貸住宅経営を検討している方、あるいはすでに賃貸住宅経営を行っている方にとって、とても貴重な機会です。
賃貸住宅経営のポイント '18/02/02
サブリース契約の実態と、メリット＆デメリットサブリース契約は、遊休地における土地活用で賃貸住宅経営を始める多くの方が利用しています。
賃貸住宅経営のポイント '17/06/30
【講演レポート】企業が行う賃貸住宅経営の必要性と不動産投資の方法賃貸住宅経営を始める際には、30年程度の収支計画を作成します。その収支計画においては、いくつかの想定がされています。その代表的なものが賃料です。
賃貸住宅経営のポイント '17/06/30
1棟賃貸マンション投資とワンルーム投資の違いは何か？ワンルームマンションに投資する人は、ますます増えています。1980年代後半からのバブル期では、その主要プレイヤーは、ビルや商業施設などを所有する資金調達に長けた不動産投資を業とする企業や本業での余剰利益を不動産に投資する企業でした。
賃貸住宅経営のポイント '17/03/31
次世代へ安心を引き継ぐために賃貸住宅経営に必要な総合力とは？大阪市中央区編税務対策に有効とされる賃貸住宅経営。昨年の税制改正による相続税の税率アップや基礎控除引き下げ、日銀のマイナス金利政策による金利低下を受け、賃貸住宅経営を始めるオーナーが増えています。有効な相続税対策としても注目されていますが、世代を超えて継承していく資産だけに、長い目で考える必要があるのも事実です。
'16/09/06
住まう人から選ばれるこれからの賃貸住宅経営とは？東京都立川市編昨年の税制改正による相続税率のアップや基礎控除の引き下げ、日銀のマイナス金利政策による金利低下などを受け、資産の相続や活用法について積極的に考える人が増えています。
'16/08/29
賃貸マンション建築で土地を有効活用した実例相続した施設をより収益の上がる資産へ。信頼できるテナント誘致を実現。 ■物件について所在地：東京都大田区
'16/03/25
新築賃貸用住宅と中古賃貸用住宅今回のコラムでは、賃貸用の1棟住宅（賃貸住宅）における新築物件と中古物件のちがいについて考えてみたい。
'15/10/30
収入の柱のひとつとして「不動産を活用すること」とは？かつて土地持ちといえば、お金持ちの代名詞のようになっていましたが、最近は必ずしも当てはまらなくなってきています。
'15/07/31
賃貸住宅経営のメリットやリスク、不動産と金融商品との違いご相談いただいている須藤さん、相続した土地を保有されており、不動産投資・賃貸住宅経営に興味を持ち始めているのだけれど、なんとなく漠然とした不安もありイマイチ踏み切れないご様子です。
'15/07/31
賃貸住宅経営　収支計算のココに注意! 不動産の最大の特徴は、「自身に決定権があることが多い」ということでしょう。自分のコントロールが効くところです。
'15/09/11
中長期で考える賃貸住宅経営とは vol.081・vol.082と2回にわたり、賃貸住宅経営を行うにあたって知っておいていただきたい収支計算についてご説明しました。
'15/09/29
土地購入から始める賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う方は、年々増えている。
'15/09/29
1棟モノの賃貸住宅購入の落とし穴賃貸住宅経営に取り組む人は、リーマンショック以降増え続けている。
'15/09/11
賃貸住宅経営セミナーはこう受講しよう新聞を見ていると、毎週のように「賃貸住宅経営」に関するセミナーや「マンション投資」のセミナーが開催されている。
'15/07/31
新法律「空き家対策特措法」を考える。空き家と土地活用 5年おきに総務省が発表する、住宅・土地統計調査のデータ。
'15/05/12
定期借地型土地活用のメリットと注意するポイント定期借地型の土地活用は、以前から広く行われている方法であるが、土地活用のもっともポピュラーな形である賃貸住宅経営ほど、その内容が広く知られていない。
'15/05/12
賃貸住宅の空室率はどれくらいか？総務省統計局によると共同住宅の空き家率は、地域にもよるが全国での数値だと約19％くらいだ、と公表されている。
'15/03/31
賃貸併用住宅のメリットとデメリット 2015年1月から、相続税の税制度が変更になった。
'15/02/25
賃貸住宅のリフォームについて考えるその4 管理会社の主な業務は、物件管理だけでなく、一括借上サービスの提供、資金管理、入居募集、入退去時の対応などを行っている。
'15/03/31
賃貸住宅のリフォームについて考えるその3 平成24年度から国庫補助事業としてスタートした、「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」がある。
'15/04/17
賃貸住宅のリフォームについて考えるその2 住宅全般的に言えることだが、賃貸住宅においては築20年を超えたあたりから設備品の古さが目立ち始める（仕方のないことだが）。
'15/03/12
賃貸住宅における経営計画の立て方その3 賃貸住宅の経営は、おおむね30年以上行われる。経営を始める際の収支シミュレーションを行う際には、30年～35年を見ておくのが一般的だ。
'15/02/10
賃貸住宅における経営計画の立て方その1 今回のコラムでは、賃貸住宅における経営計画の立て方を説明する。
'15/02/10
土地活用にはどんな種類があるのかその8 「一戸建て住宅を建てて賃貸物件として貸し出す」、と聞くと、「元々は所有者が住んでいたのだが、転勤などで一時的に使わなくなった物件として貸し出す」、という物件をイメージするかもしれない。
'15/03/12
地価動向と賃貸物件への投資～不動産投資は有効かその1～今回のコラムでは、日本の公示地価の30年を振り返ってみたい。
'14/07/01

賃貸住宅経営のポイント

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