土地活用税務コラム｜土地活用ラボ for Owner｜土地活用

相続対策としての「短期対策」（6）生命保険被相続人の死亡により各相続人が取得した生命保険契約の保険金等の合計額が500万円に法定相続人の数を乗じて算出した金額以下
土地活用税務コラム '24/11/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（5）事業と不動産賃貸経営の両立は可能現在でも、不動産賃貸経営を行う人は、多くの場合、土地オーナーの方々ですが、昨今増加しているのが、企業オーナーによる不動
土地活用税務コラム '24/11/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE16 空室が目立つ、古い賃貸住宅を相続したときにどうすれば良いか相続が直前に迫った頃、父は築40年を超える木造の賃貸住宅（土地と建物）を保有していることが分かりました。管理会社を調べ、聞いてみると
土地活用税務コラム '24/11/29
- #相続対策
- #税務知識
CASE15 売却できそうにない空き家を相続することになった地方で一人暮らしをしていた父が亡くなりました。父が住んでいた実家を相続することになったのですが、将来誰も住む予定はありません
土地活用税務コラム '24/10/31
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（5）養子縁組相続対策や相続税等の計算において、養子縁組は届け出たその日から効力が発生するため、即効性のある対策といえます。養子縁組
土地活用税務コラム '24/10/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（4）損益計算書上は黒字でも、キャッシュ不足になる？賃貸住宅経営とは、多くの場合、収益となる家賃収入に対して、そのためにかかった費用を差し引き、残った金額が利益となるビジ
土地活用税務コラム '24/10/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE14 自分の相続税は知りたいが、費用がかかりそう子どもの希望と裏腹に、相続税額の試算をしてくれない父父は相続税額の試算をしたことがありません。しかし、自分の預金で相続税を支払えるだろう
土地活用税務コラム '24/09/30
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（4）遺言書相続発生直前でも財産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が数多くあります。1年以内に
土地活用税務コラム '24/09/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（3）貸借対照表で見る賃貸住宅経営私は賃貸住宅オーナーには「経営」の視点を持っていただきたいと思っています。ここで言う経営の視点とは、経営者が自分の会社
土地活用税務コラム '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE13 チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動事例1：土地の売却で得たお金を、家族の口座に振り込む父は、自分が持っている土地を売却したところ、多額の現金が入ってきたので、よかれ
土地活用税務コラム '24/08/30
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（3）所有不動産の対策　小規模宅地等の特例の活用の検討小規模宅地等の特例制度は、大都市圏の宅地を相続する場合、相続税評価額が高く、これらの宅地を売却しないと納税できないよう
土地活用税務コラム '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（2）財務的な観点で会社を正しく理解する貸借対照表や損益計算書を、税金の対策を主目的につくっている企業は少なくありません。そして、よくわからない出費が見つかって税務調査で指摘を受けてしまい、思わぬ
土地活用税務コラム '24/08/30
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE12 「生前相続家族会議」の正しいやり方とは父はまだ元気ですが、ある日、兄から突然「親父の相続の話をするぞ」と家族会議を持ちかけられました。なんともいえない違和感を覚え、
土地活用税務コラム '24/07/31
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（2）親の土地に子が賃貸住宅を建築し経営している場合国税庁が発表した「令和4年分相続税の申告事績の概要」によれば、相続財産のうち32.3％が土地であり、家屋・構築物（5.1％）を
土地活用税務コラム '24/07/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（1）会社の「数字」に目を向けよう賃貸住宅経営は個人で行っている人が多数ですが、不動産賃貸業として法人で賃貸住宅経営を行っている人も少なくありません。個
土地活用税務コラム '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE11 「まだ早い」と思っているうちに、遺言を作成できない状態に清野宏之母は80歳になったとき、弁護士から、「遺言書を書いておいたほうがいい」と言われましたが、母はまだ早いと思い、ずっと
土地活用税務コラム '24/06/28
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（1）対策後、短期間のうちに相続が開始すると、効果が期待できないもの多くの方が、相続発生の直前になって何も対策ができていないことに気づき、慌てたり、後悔されたりします。しかし、相続発生直
土地活用税務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
2025年問題を控え、国も事業承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社会を迎えます。団塊の世代の方は、現在約800万人にのぼって
不動産市況を読み解く '24/06/28
- #社会と不動産動向
- #不動産投資
「誰」が「何」を相続するかが相続対策のポイント資産を保有する人に相続が発生し、相続人が複数いる場合、税務対策のポイントのひとつは、誰が何を相続するかです。たとえば、
土地活用税務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE10 父親の相続対策だけでなく、母親から子どもへの相続対策も。二次相続まで考えていますか？清野宏之父はすでに亡くなっていて、3年後に母が亡くなりました。父の相続のときはまだ母が生きていて、配偶者控除を利用して
土地活用税務コラム '24/05/30
- #相続対策
- #税務知識
不動産オーナーの法人活用（2）不動産保有会社の活用テクニック　建物の名義を誰にしたらよいのか「収入確保と税務対策のために賃貸住宅を建てる場合、その名義を誰にしたらよいのですか?」というのは非常によく受ける質問で
土地活用税務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続・遺産分割の基本（2）申告期限までに遺産分割が確定しない場合、相続税はどうなる？遺言がない場合は、相続人全員一致による遺産分割協議の成立によって各相続人の取得する財産が確定しますが、相続税の申告期限
土地活用税務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE09 それは名義預金です。贈与したことにはなりません清野宏之両親と同居していた長女は、学校を出て働きはじめてから、家に毎月5万円を入れていました。父はそのお金を
土地活用税務コラム '24/04/26
- #相続対策
- #税務知識
相続税・贈与税の基本（7）不動産の贈与を成功させるには不動産を贈与する場合、現金贈与と異なり、登記をもってその事実が確定しますので、必ず証拠が残り、手続上安心です。しかも、
土地活用税務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続・遺産分割の基本（１）不動産オーナーのための遺言書遺言は、15歳以上で、かつこれを十分に理解できる能力（意思能力）を有する人間が行うことができ、自分の死後の財産の帰属等を
土地活用税務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE08 税務対策か、賃貸住宅経営で収益を増やすか清野宏之父は、自分の資産を子どもたちに相続するときの相続税の試算をした結果、「相続税をゼロにしたい」と考え、賃貸住宅を何棟も建てはじめま
土地活用税務コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃相続対策
相続税・贈与税の基本（6）賃貸住宅を相続したときの相続手続きと注意すべきポイント賃貸住宅を相続するということは、不動産の名義変更を行うことで相続となるわけですが、法務局への相続登記の申請手続きの前
土地活用税務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
不動産オーナーの法人活用（1）不動産保有会社設立のメリットと注意点相続対策としての会社設立の最大のメリットは、本来不動産所有者に入る収入が、家賃・地代又は管理料等として会社に入ることに
土地活用税務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE07 相続した不動産の名義が、先々代のままだった。どうすれば良いでしょうか。清野宏之先々代（A）は大地主で、かなりの土地を所有していましたが、子どもが8人いたため、約30年前の当時は相続税がかかりませんでした。また
土地活用税務コラム '24/02/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続税・贈与税の基本（5）小規模宅地等の特例の活用条件と注意すべきポイント被相続人の所有土地の評価額から最大400m2について80％（貸付事業用宅地は50％）評価減される相続税の「小規模宅地等の特
土地活用税務コラム '24/02/29
- #相続対策
- ＃税務知識
CASE06 賃貸住宅を経営している父が認知症になってしまうとどうなるのでしょうか。清野宏之父は賃貸住宅を3棟持っていて、最初のうちは経営もうまくいっていました。ところが、母が亡くなり、施設に入所してから、脳梗塞で倒れ
土地活用税務コラム '24/02/09
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続税・贈与税の基本（4）成功する生前贈与のポイント贈与契約とは「ただでものをあげること」というのが私たちの常識ですが、本来の贈与とは民法上、「贈与の当事者同士が贈与契約
土地活用税務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃税務知識
分譲マンションを含む不動産の評価方法が改正　タワーマンションを活用した税務対策に対応 2023年7月21日、国税庁より「居住用の区分所有財産の評価について（案）」という法令解釈通達案が公表されました。相続税評価
土地活用税務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃税務知識
CASE05 相続した土地が複雑に入り組んでいたため、相続分割が難しい。清野宏之父の所有していた土地は複雑に入り組んでいたものの、生前はとくに問題が起こらなかったため、そのままにしてありました。ところが今回相続が発生し相続人であるきょうだい3人で
土地活用税務コラム '23/12/25
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続税・贈与税の基本（3）土地活用による相続対策不動産の評価額は、その土地がどのように活用されているかによって大きく変わってきます。ここでは、不動産の活用方法による相
土地活用税務コラム '23/12/26
- #相続対策
- ＃税務知識
相続税・贈与税の基本（2）　押さえておきたい土地評価のキホン不動産を相続する場合、相続税はその不動産の評価額によって決まります。したがって、不動産の評価額の仕組みを知ることが、相
土地活用税務コラム '23/11/30
- #相続対策
- ＃税務知識
CASE04 法人設立をすすめられることが増えてきたのですが、考えるべきでしょうか。清野宏之最近、相続税対策として、法人（会社）を設立して、個人の財産を法人に移して相続税の対象になる財産を少しでも減らし、同時に個人の所得税対策にもなるという話を聞く
土地活用税務コラム '23/11/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE03 面倒だと何もしなかった父が他界。その後、資産を相続した母が認知症に。清野宏之亡くなった父は、常々「遺産はみんなで好きなように分ければいい」と言っていましたが、遺言書の作成や家族会議など、面倒だと言って、何もしなかったのです。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE02 相続財産が不動産だけ…相続税の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続税もかなりの金額となりそうです。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE01 相続不動産をきょうだいで共有にした。大きなトラブルにならないか心配。清野宏之亡くなった父が保有していた自宅の相続をめぐり、長男の私と次男、長女の3人で協議したのですが、もともと仲の良いきょうだいとは言えず、折り合いがつきませんでした。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
ホールディングス（持株会社）は、事業承継において有効な方法現在、多くの中小企業において、事業承継は大きな課題となっています。息子に継がせるか、生え抜きの従業員に継がせるか、それ
土地活用税務コラム '23/10/31
相続税・贈与税の基本（1）相続税の課税の仕組みひとことで「相続税」といっても、その内容は多岐にわたり、計算も複雑です。多くの財産を保有している場合、子どもに相続した
土地活用税務コラム '23/10/31
- #相続対策
- ＃税務知識
争族ではなく爽続・創続に不動産をどう活用するか。いろいろな方策がある中で、私は専門家に相談し、お願いすべきだと考えています。一番多くの情報を
土地活用税務コラム '23/08/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「見える化」と「磨き上げ」でスムーズな事業承継を 2025年問題が迫る中、多くの中小企業が事業承継の問題を抱えています。パターンとしては親族内での承継が一般的です。しかし親
土地活用税務コラム '23/08/31
本当に朗報か？相続土地国庫帰属制度（相続した土地を国に帰属できる制度）が創設されました。相続財産には、現状においても維持管理が困難な土地、孫子の代まで引き継ぐことが好ましくない土地が存在します。その際、「相
土地活用税務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「お客様を家族だと考えて守る」という「OHANA」という社名に込めた想いコロナ禍を経て、不動産活用の方法や用途もかなり変わってきた印象があります。当事務所にご相談いただくお客様においても、活
土地活用税務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
令和5年度税制改正資産課税に関する改正について令和4年12月23日に令和5年度の税制改正大綱が閣議決定されました。その中でも、不動産オーナーの方々にも大きくかかわる、相続
土地活用税務コラム '23/03/29
共有不動産は中心となる人がまとめることが解決の第一歩。全体を考慮し、資産を有効に活用する今、団塊世代が後期高齢者となる2025年問題が話題になっています。そして団塊世代の中小企業の経営者は少なくなく、人口の多い
土地活用税務コラム '23/02/28
単なる不動産活用だけではなく、会社全体の財務の状況から判断することも重要私たちが関与先様に対して行う相続対策には、二つのアプローチがあると考えています。一つは資産税に特化して、その内容自体に
土地活用税務コラム '23/02/28
不動産経営は長期的視点とトータルで考えることが大事「志高く、キムタカく*、夢実現の支援者となり、幸福社会の創造に貢献する」というのが私たちの経営理念です。土地活用の相談
土地活用税務コラム '23/01/31
不動産オーナーのためのインボイス制度対策 2023年10月1日より、消費税に関する新しい制度「インボイス制度」が導入されます。すでに登録受付は2021年10月から開始されて
土地活用税務コラム '22/12/27
地価が高騰する沖縄において土地活用を行うには、経営の視点を持ち、知識を備えておくこと沖縄の地価が上がり続けています。2022年9月に国土交通省が公表した「令和4年都道府県地価調査の概要」によると、沖縄県の地価
土地活用税務コラム '22/12/27
相続における不動産活用は、将来も考慮し計画する資産をお持ちの方が相続を迎えるとき、資産の内容としてバランスが重要となります。現預金・金融商品・不動産の3つをバランスよ
土地活用税務コラム '22/09/30
実家の相続（2）実家の相続時にすべきこと実家に住み続けるにしろ、貸すにしろ、売るにしろ、家の中と外（敷地内）は、早めに清掃をして片付けることが重要です。散ら
土地活用税務コラム '22/08/31
地方都市における事業承継と不動産活用現在、ほとんどの地方市町村で、人口減、少子高齢化が進んでおり、将来の産業をどうしていくのか、本当に大きな問題となってい
土地活用税務コラム '22/08/31
安易な遺産分割をしないためにも、将来どうするかを考えておくかつてのように一つの家が土地を守っていくのであれば、その土地はその家のままで続くわけですから、相続はどんなやり方でも良
土地活用税務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
実家の相続（1）親が住んでいる実家を相続するということ「親の実家問題」という話題をよく目にするようになりました。具体的な悩みとして、「両親が高齢化し、少しずつ体調不安が感じ
土地活用税務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続分割時には、不動産本来の持つ価値を下げない視点が大切少子高齢化が叫ばれて久しい昨今、65歳以上人口は、「団塊の世代」が65歳以上となった2015年に3,347万人となり、
土地活用税務コラム '22/06/22
- ＃相続対策
- ＃税務知識
自分で経験したからこそ、お客様に自信を持って提案することができます。今治エリアは比較的相続税申請の件数が多く、今治税務署の管轄で年間150件くらいの申告があります。変動はありますが、そのうちのだいたい20～30件くらいが
土地活用税務コラム '20/01/28
配偶者居住権の創設今回の民法改正は、賃貸住宅経営などを行われている不動産オーナー様におかれては、大きな関心をお持ちのことと思います。中でも
土地活用税務コラム '19/11/29
クリニックの開業・承継を、社会的使命を持って支援私は平成18年1月に開業したのですが、前職で医薬品卸会社の開業支援事業部に勤務していたこともあり、医療関係、特にクリニックに特化しています。クリニックは
土地活用税務コラム '19/10/31
守るだけではなく、攻めの相続対策も活用しながら、相続争いをこの世の中からなくしたいと思っています。基本的な業務内容は、中小企業の黒字化を目標に、担当者が毎月訪問する月次巡回監査を行いながら税務業務を行っています。コツコツと時間をかけて顧問契約を
土地活用税務コラム '19/08/30
「話し合い」が事業承継の第一歩弊社のメインの地域である墨田区は、ニット、金属、革物、印刷関係などの下請け製造業、いわゆる町工場が多い地域ですが、その数は、全盛期だった1980年代に比べ
土地活用税務コラム '19/07/31
不動産の活用や売却の判断は難しいものです。お客様の背中を押し、支えられる存在でありたい。私自身は資産税ばかりやっていますが、事務所が資産税に特化しているわけではありません。開業当時はどうやったら拡大できるかを考えて、山本和義先生
土地活用税務コラム '19/07/31
事業承継では、納税資金対策と「争続」対策が重要事業承継を行うにあたって、最初に検討するポイントに「後継者の選択」「経営権対策」「株価税金対策」「納税資金対策」「『争続』対策」という5つがあると
土地活用税務コラム '19/06/28
注目！小規模宅地等の特例の改正自宅や店舗、不動産賃貸業を営む土地の相続税評価額を最大で8割減少させることができる「小規模宅地等の特例」に税制改正がありましたので今回は「小規
土地活用税務コラム '19/06/28
「資産税に特化して、基本的な提案を着実に続けていきます。」私どものお客様のほとんどが個人の資産家の方で、年間20件前後の相続案件に携わらせていただいています。法人ではなく、個人の資産税に特化している事務
土地活用税務コラム '19/06/28
借入による相続対策は、本当に有効か？借入金があると相続税が軽減されると考えられている方が多くいらっしゃいます。実際に、「借り入れによる不動産投資をして、相続税の節税をしましょう！！」と節税
土地活用税務コラム '19/05/31
「資産、相続に特化し、税務対策だけではなく皆さんが満足いただけることを目指しています。」地域的には北摂エリアが中心です。北摂エリアは大阪でも住宅地として人気のエリアで、住むのは北摂、仕事は大阪か京都という方が多いですね。
土地活用税務コラム '19/05/31
資産を増やすために、プロの賃貸経営者になる YFPクレアでは、個人の農家で不動産賃貸業のお客様が約300名いらっしゃいますが、そのうち約100名が不動産所有法人を設立し、不動産賃貸業を行って
土地活用税務コラム '19/05/31
土地活用におけるキャッシュフローの重要性土地は、ただ寝かせていても何も生み出しません。また、何らかの土地活用の投資を行ったからといって、その活用方法が有益とも限りません
土地活用税務コラム '19/04/26
先祖代々の不動産を法人化によって守る私は四谷に加えて浦和や千葉でも事業をさせていただいていることもあり、農地から宅地への転用、あるいは農地の相続、といった相談を多数受けています。
土地活用税務コラム '19/04/26
集合住宅のバリアフリー化と税について今回は、高齢者対応をテーマに、自己所有物件にバリアフリー化やリフォームを行った場合の優遇税制、さらに、賃貸住宅やマンションなどの集合住宅にバリアフリーの
土地活用税務コラム '19/03/29
「弊社のお客様の6割が黒字です。中小企業の経営指導には自信を持っています。」墨田区は印刷、繊維、金属系の工場や革なめしの工場など、昔から続く、いわゆる町工場（会社）が多いのが特徴です。しかし、全体的に
土地活用税務コラム '19/03/29
「地域に根差し、ワンストップの窓口として気軽にご相談いただける事務所でありたい」横浜市青葉区は緑も多いですし、病院や学校がたくさんありますし、昔の田園、里山のようなところもまだ残っています。
土地活用税務コラム '19/02/28
「父が遺してくれた考え方、方向性を受け継いで、子どもたちにも遺していきたい」生まれも育ちも川越です。実家が自営業で建材屋をしていて、父はいわゆる町の中小企業のおやじでした。父親が二代目
土地活用税務コラム '19/02/28
所有者不明土地の解消なるか？土地の相続登記義務化へ土地を相続により取得したものの、その土地の利用目的が定まらないまま空き地として、または空き家として放置されているケースがあります。
土地活用税務コラム '19/02/28
賃貸併用住宅に関する税金のメリット最近、新聞と、テレビの広告で、立て続けに「賃貸併用住宅」の広告を目にした。私は、職業柄、賃貸併用住宅投資をしている方の不動産所得の申告や
土地活用税務コラム '19/01/30
税理士が解説！消費税改正について消費税の増税がいよいよ2019年10月に迫ってきました。一気に上がるなら諦めがつくかもしれませんが、消費税率は、0％、→3％、→5％、→8％、→10％と、少しずつ増税され
土地活用税務コラム '19/01/30
「税理士が実際にやってみて、失敗して、実態が分からないと本当の提案はできないと思っています。」法人税などの通常の申告などがメインですが、それだけではありません。ここ5年くらいは、ハウスメーカーの中でも特に大和ハウス工業さんとコラボして仕事をさせていただくことが増えています。
土地活用税務コラム '18/11/30
「経営者の相談相手として経営計画を一緒に作成し、そこに気づきを与えていくのが我々の仕事。」私は大阪時代から資産税をメインでやっていたので、当然資産税をやりたかったのですが、大阪から松山に帰ってきてすぐに地主様とお会いする機会もそうそうありませんでした。
土地活用税務コラム '18/11/30
「投資は信頼できるパートナーを見つけて、チームで考えていくことが大切です。」開業して15年になりますが、5年くらい前に札幌に引っ越してきました。特に得意分野はないものの苦手なこともなくオールマイティにやっていますが、不動産関連の案件が多いですね。独立した当時はお客様もなく、不動産管理会社に地主様を紹介していただいたりしていました。
土地活用税務コラム '18/09/28
『「成年後見もできる」「家族信託もわかる」「遺言もわかる」という3つがバランス良くできないと、お客様の満足は得られません。』当税理士法人は、札幌での相続税の申告数において５本の指に入ります。道内各地の拠点で活動している事、税理士所属数が申請中を含め13名であり道内でNo.1という事も特長です。
土地活用税務コラム '18/09/28
税理士リレーインタビュー第14回益子秀一税理士事務所税理士益子秀一様「地元企業の発展のために。地域中小企業の経営サポートをよりいっそう充実させていきたい。」石川郡石川町、東白川郡棚倉町、須賀川市、白河市などが、おおまかな商圏ですが、土木・建設関連の企業が多いのが、この地域の特徴でしょうか。
土地活用税務コラム '18/03/30
集合住宅リノベーションと税務効果 - 1 リフォームもリノベーションも、既存の建物に手を加えることでは一致しています。どちらも古くなって壊れたものの修理や、機能の良いものへの設備の取り換え等、住まいをきれいにしたり住み心地の良い部屋へ変えてみたりとする点では同じです。
土地活用税務コラム他 '18/02/28
集合住宅リノベーションと税務効果 - 2 リフォームの税務効果の概要は、前回お伝えしたように個人でも法人でも支払った金額や発生した借入金の利息は何らかの形で経費等になるということです。
土地活用税務コラム他 '18/02/28
住宅リノベーションと税務効果－1 ご自宅にリフォームやリノベーションを行った場合の税務上の取り扱いについてお話いたします。
土地活用税務コラム他 '18/03/30
住宅リノベーションと税務効果－2 ご自身が所有する居住用の不動産（ご自宅）について行ったリフォームやリノベーションの金額は、相続税についても税金を圧縮する効果があります。
土地活用税務コラム他 '18/03/30
生産緑地解除地の有効活用高齢のため営農できなくなり、後継者もなく、故障等による生産緑地の解除を申請して認められたとき、その土地の一部または他の土地を譲渡して、生産緑地解除地で特定の事業用資産の買い換え特例を活用して有効活用をする方法もあります。
土地活用税務コラム '18/02/28
税理士リレーインタビュー第13回税理士法人植松会計事務所代表税理士植松正美様「世の中は本質的なことに向かうものです。お客様が安心して経営ができるような環境を提供したい。」植松会計事務所様では、ホームページにも「絶対的業務基準」として記載されているように、非常に厳しい条件を自ら課して、会計事務所としての業務基準を宣言されています。
土地活用税務コラム '18/02/28
今仲清の生産緑地シリーズ（4）生産緑地の相続は納税猶予か、買取請求すべきか？生産緑地を所有している方に相続が起きた場合、相続人は生産緑地の指定を受けたまま納税猶予の適用を受けるべきか、買取請求をして高い相続税と宅地並み課税の固定資産税を払うか、十分検討して決める必要があります。
土地活用税務コラム '18/01/31
税理士リレーインタビュー第12回税理士・公認会計士松﨑堅太朗事務所所長　松﨑堅太税理士「税理士というのは、皆さんにとってとてもいい相談のチャネルだと思います。」長野県駒ヶ根市は「住みよさランキング」でも常に上位に入る土地柄ですが、松﨑先生はずっと駒ヶ根を拠点にされているのですか。
土地活用税務コラム '18/01/31
今仲清の生産緑地シリーズ（3）　生産緑地という農地はない？生産緑地とは、3大都市圏（首都圏、中部圏、近畿圏）の特定市街化区域内にある農地のうち、都市計画法により「生産緑地地区」として指定された部分をいいますが、生産緑地について詳しく紹介します。
土地活用税務コラム '17/12/25
会社の事情はすべて異なります。事業承継はひとつひとつ丁寧に、相続も含めて総合的に進めていきます。私どもの事務所は先代の祖父が昭和37年に伊勢崎市で開業したもので、一世代飛ばして孫の私が事業を引き継ぎました。
土地活用税務コラム '17/12/25
バブル経済がきっかけで新生産緑地制度が誕生農地の市街化推進と都市農地保全のせめぎ合いの中、昭和49年「旧生産緑地法」が創設され、昭和57年には「長期営農継続農地」制度が、平成4年には「新生産緑地法」が施行されました。
土地活用税務コラム '17/11/30
税理士は地元でお困りのお客様の窓口。まずはお気軽にご相談ください。私自身が甲子園球児だったものですから、何とか野球に絡めた名前にしたくて、社内で社名を募集してみたところ、「キャンバス」というアイデアが出てきました。
土地活用税務コラム '17/11/30
資産を減らしたくない、十分なものを残したいと望むのであれば、新たな投資が不可欠です元々は「クレア池袋会計」として独立開業したのがスタートです。
土地活用税務コラム '17/10/17
都市緑地法等の一部改正で緑地の有効活用が容易に！ 3大都市圏にある特定市の生産緑地指定が実施されてから四半世紀が経過し、4年半後には生産緑地の買取申し出が可能になります。
土地活用税務コラム '17/10/17
トータルでメリットになるよう、根気強く提案を行っていくのも税理士の大切な役事私がこの地にガイアを開業して11年目になります。税理士としては二代目ですが、同じ北区にあった父の事務所には入らず、自ら開業しました。
土地活用税務コラム '17/09/29
『皆が幸せになるソリューション』を提案するのが税理士の仕事当初は普通の会計事務所をするつもりでスタートしました。しかし、当時の若い女性税理士の元にお客様はまったく訪れず、閑古鳥が鳴き、貯蓄が底をつきました。
土地活用税務コラム '17/08/25
第5回「法人で収益不動産を購入することがリスクヘッジに！？～実体験に基づいた法人活用の極意～」収益不動産を新たに取得する際に、個人で購入すべきか法人で購入すべきか迷われたことはありませんか？
土地活用税務コラム '17/07/28
続：使用貸借と賃貸借の違いは何か「使用貸借」とは、物の利用に関する契約のひとつの形態で、他の者が所有している物を使用する点では「賃貸借」と同一です。
土地活用税務コラム '17/07/20
資産税は、過去計算ではなく『未来設計』大阪は地価も高く不動産オーナーにとっては、不動産の活用は避けて通れない状況にあることから、相続業務に専門特化するには、不動産賃貸業を営むオーナーさんを対象にしていこうということは決めていました。
土地活用税務コラム '17/07/20
古い物件を解体して新築物件を建てるときの解体費用は経費になる新築の収益不動産を購入する場合、建売業者から完成した物件を購入するパターンと、土地から仕入れて建物請負契約を締結して購入していくパターンに分かれます。
土地活用税務コラム '17/06/30
相続税の申告では、争わず、税務上の不安もない、『安心の相続』が最も大事私の事務所は、病医院経営者向けの巡回監査部門と資産家向けの資産税部門の二本立てに特化していて、資産税については私が担当しています。
土地活用税務コラム '17/06/20
居住用物件の入居者からもらう家賃等はすべて消費税が含まれていない？！不動産投資を行う上での収益物件と一言で言っても、居住用の物件もあれば、寄宿舎、店舗、事務所、倉庫、旅館、ホテルなど色々あるのはご存知かと思います。
土地活用税務コラム '17/06/20
不動産を買い増すためには、こんな決算書にしよう弊社は不動産投資専門の税理士事務所のため、毎月不動産投資家さんの決算書を作成しています。
土地活用税務コラム '17/05/31
遺言書とは被相続人の意思を最大限に活用できるもの竹本先生はハウスメーカーからの依頼で、一般的な土地オーナー様向けのセミナーを数多くやっていらっしゃると伺いました。基本的にどのようなお話をされているのでしょうか。
'17/03/21
相続という「将来必ず生じるリスク」に備え最適なソリューションを提案するのが会計事務所の役割「相続税がいくらか」というのが一番で、二番目は「揉めないようにするにはどうしたらいいか」、つまり「相続分をどうするのか」というご相談が多いですね。
'17/02/28
一番大切なのは『円満に相続をする』ということ土地活用と税金の問題は、切っても切り離せない問題にもかかわらず、個人の土地オーナー様にとって毎年のように改正される税制は、かなりハードルの高い問題でもあります。
'16/12/22
一過性ではなく、何世代にもわたる継続的なおつきあいを保有される不動産に、飲食店とスーパーマーケットを誘致された田中様（仮名）の事例がそうですね。
'17/01/26
無料相談会などを活用して、気軽にご相談ください土地活用と税金の問題は、切っても切り離せない問題にもかかわらず、個人の土地オーナー様にとって毎年のように改正される税制は、かなりハードルの高い問題でもあります。
'16/11/30
賃貸住宅を建てた場合の税務メリット土地活用の選択肢には、賃貸住宅のほか、マンション・オフィスビル・駐車場などがあります。
'15/11/27
土地活用の基本（1）～税制度から考える「事業的規模」とすることのメリット～賃貸住宅、マンション経営を行うと、賃料収入が生じます。この賃料収入については税務上の「所得」として扱われますが、どれくらい不動産を保有されているかで税務上の取り扱いが変わってきます。
'16/01/05
経費の範囲はどこまで？賃貸住宅経営では賃貸収入が生じる一方、各種「支出」が発生します。この支出が必要経費となるかならないかで、税額も異なってきます。
'16/01/29
基本的な相続税の仕組みとシミュレーションこれから全6回で相続税について分かりやすくお話をしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。
'15/02/01
生前に行うべき相続対策と不動産の活用 vol.061では基本的な相続税の仕組みについてお話をしました。またvol.061ではお父さんが亡くなられて、トータル1,000万円程度相続税を支払わなければならなくなってしまったご家族の例を引き合いに出しました。
'15/02/10
生前に行うべき相続対策・生命保険の活用～不動産による税務対策と合わせて考察する～ vol.061、vol.062では基本的な相続税の仕組みや、不動産による税務対策についてお話をさせていただきました。
'15/02/25
生前に行うべき相続対策・贈与税の仕組み～特例税率の活用～今回は生前にできる相続対策についてお話したいと思います。
'15/02/25
生前に行うべき相続対策～資産管理会社の活用～今回は生前にできる相続対策・その4ということで、「資産管理会社」についてお話したいと思います。
'15/03/18
資産管理会社の活用法の続きと、相続で失敗をしないために前回は資産管理会社を活用するときの手順・メリットなどをお話ししました。今回は、vol.065の続きです。
'15/03/18
必ず知っておきたい「取得費加算の特例」の活用今回は「取得費加算の特例」についてお伝えしていきます。
'15/03/12
配偶者への不動産贈与は税務対策になる？！みなさん、こんにちは。今回はマイホームを配偶者へ贈与するときのお話です。
'15/02/25
あなたの土地は小規模宅地等の特例が受けられる？その3（賃貸マンション編） ol.050とvol.051で小規模宅地等の特例のうち「居住用宅地」と「事業用宅地」についてお伝えさせていただきました。
'14/12/24
あなたの土地は小規模宅地等の特例が受けられる？その2（事業用宅地編）今回もvol.050に引き続き、小規模宅地等の特例についてお話しして参ります。
'14/12/10
あなたの土地は小規模宅地等の特例が受けられる？その1（自宅編）今回（vol.050）からの3回分は、すべて小規模宅地等の特例についてお話しして参ります。
'14/12/10
土地の「使用貸借」と「賃貸借」はどう違うのか？ 3回目の今回は、「使用貸借」と「賃貸借」の違いについてお話しして参ります。
'14/10/01
不動産の購入はなぜ相続税対策になるのか？みなさん、こんにちは。叶税理士事務所の相続専門税理士　萱谷有香（かやたにゆか）と申します。
'14/08/01

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