CASE02相続財産が不動産だけ…相続税の支払いはどのようにすればいいのか。

延納と物納

現金での支払い以外の納税方法について確認しておきましょう。 まず「延納」。税金の分割払い、クレジットのリボ払いようなものです。国税庁が設定する金利が高く、一括納付に比べて高い税金を払うことになります。金利の高い時代であれば、何かしらの収益から回すことも考えられたかもしれませんが、現在のような低金利の場合、金利負担が大きく、延納はおすすめできる方法とは言えません。
次に「物納」。これは現物で納税するということですが、いまも制度として存在はしています。しかし、平成18年（2006年）の相続税法改正により条件が厳格化され、件数は大幅に減少しています。

相続した不動産を手放したくない、あるいは売却できないといった場合は、その相続財産を担保にして金融機関から納税資金を借り入れる方法があります。金融機関の中には、「相続税支援ローン」という相続税納付金、司法書士費用、税理士費用の支払いに利用できる金融商品があります。「不動産は残したいがキャッシュがない」という場合は、金融機関に相談するのも良いでしょう。特に、延納の金利と比べてローン利息の利率のほうが低い場合がありますので、その場合は検討するのも一案です。

法定分割：相続人で共有不動産にする

結果的に共有となりますので、分割とは言えませんが、遺産分割することなく法定相続分で持分を分け合うという方法です。たとえば、父と母、子ども2人の家族で、父が亡くなった場合、法定相続分は母が2分の1で子ども2人が各４分の１となります。この法定相続分に従って、この持分で登記する方法です。ただし、この方法はあくまで共有であり、遺産分割を行ったとはいえませんので、最終的な解決にはなっていないことに注意してください。

代償分割

一人が不動産を相続し、他の相続人へ金銭精算
共有することなく、誰か一人が相続し、ほかの相続人に対して、法定相続分を金銭で買い取るかたちを代償分割といいます。その不動産に、実際に長男が住んでいて、長男はどうしても相続したいと考えている場合などは有効な方法です。ほかの相続人は金銭を得ますので、スムーズに進む可能性は高くなるでしょう。
ただし、長男は相談税や固定資産税の負担に加えて、法定相続分に応じた金銭を支払う必要があり、その費用を用意する必要があります。

換価分割：不動産を売却して金銭を分割

もっとも多く使われているのがこの方法です。この方法は相続人全員の承諾は必要となりますが、結果的に金銭の相続になりますので、その不動産をどうしても遺す必要がある場合を除けば、全員が納得しやすい方法といえるでしょう。相続人全員の売却意思の合致が必要となりますので協力しあって売却を進めていかなければなりません。ただし、大前提として売却できる不動産であることが重要です。過疎地や山間部など、利便性の低い不動産の場合、そもそも売却先が見つからないことも考えられます。