飲食店
幹線道路沿い、いわゆるロードサイドに土地をお持ちの方におすすめの活用方法です。例えばファミリーレストラン、ファーストフード、回転寿司などの飲食店と契約を結んでいただきます。大きく分けて、「建物を建てて貸す方法」と、「土地だけを貸す方法」の2タイプがあります。「建物を建てて貸す方法」は、建設費などの負担がありますが、家賃収入として高い収益性が望めるだけでなく、相続税対策としても効果的です。「土地だけを貸す方法」は、いわゆる「事業用定期借地方式」を利用することで、建設費などの負担軽減しつつ、安定した収益が見込めます。大和ハウス工業では、お客様の土地の条件や、ご希望にそったご提案を行っています。
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収益確保に関連する
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賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標とは 賃貸住宅経営を長期的に行い、収益を確保していくためには、ほかの事業と同じように、いくつかの「経営指標」を持ち、常に確認 -
金利動向から見る「いま賃貸住宅を建築すべきか？」 金利上昇の憶測が広まっています。賃貸住宅を建築する際に多くの方々が金融機関の融資（通称：アパートローン）を利用されます -
「不動産の組み換え」を効果的に活用する 「不動産の組み換え」とは、収益性や相続対策などのために、「現在所有している不動産を売却して別の不動産を購入すること」で -
立地適正化計画で市街化区域の資産価値が大きく変化？ 国立社会保障・人口問題研究所によれば、日本の総人口は、50年後には現在の約7割、9000万人を割り込み、65歳以上の高齢化率は
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税務対策に関連する
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CASE02 相続財産が不動産だけ…相続税の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之 自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続税もかなりの金額となりそうです。 -
相続・遺産分割の基本（１）不動産オーナーのための遺言書 遺言は、15歳以上で、かつこれを十分に理解できる能力（意思能力）を有する人間が行うことができ、自分の死後の財産の帰属等を -
CASE07 相続した不動産の名義が、先々代のままだった。どうすれば良いでしょうか。清野宏之 先々代（A）は大地主で、かなりの土地を所有していましたが、子どもが8人いたため、約30年前の当時は相続税がかかりませんでした。また -
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「誰」が「何」を相続するかが相続対策のポイント 資産を保有する人に相続が発生し、相続人が複数いる場合、税務対策のポイントのひとつは、誰が何を相続するかです。たとえば、 -
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相続税・贈与税の基本（7）不動産の贈与を成功させるには 不動産を贈与する場合、現金贈与と異なり、登記をもってその事実が確定しますので、必ず証拠が残り、手続上安心です。しかも、 -
相続対策としての「短期対策」（2）親の土地に子が賃貸住宅を建築し経営している場合 国税庁が発表した「令和4年分相続税の申告事績の概要」によれば、相続財産のうち32.3％が土地であり、家屋・構築物（5.1％）を
社会貢献に関連する
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社会貢献としての土地活用を考える 土地を有効に活用して賃貸住宅経営を行うことは、収益を上げると同時に、地域や社会への貢献にもつながる事業です。 -
環境意識の高まりと不動産オーナーに求められるESG、SDGs 昨今、企業経営において、「ESG/SDGs」への取り組みの必要性が提唱されています。 ESGとは、Environment：環境問題、Social -
［土地活用ラボニュース 石川・金沢編］ZEH-M仕様で選ばれる賃貸住宅に！ 環境に配慮したZEH-M仕様の3階建て賃貸住宅「グランカーサ金澤」は、2023年6月、金沢駅から北西におよそ2キロの閑静な住宅地 -
［土地活用ラボニュース 福岡・早良区編］相続対策で賃貸住宅に2世帯住宅を併用 福岡市早良区、地下鉄「室見駅」から徒歩5分の住宅地に建つ「プルミエ室見」。敷地面積は約251坪、3階建て。1、2階部分は、
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事業承継や後継者不足にお悩みの方へ、「事業承継特集 Vol.1」をご用意しました。
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事業承継／事業継続に関連する
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2025年問題を控え、国も事業承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社会を迎えます。団塊の世代の方は、現在約800万人にのぼって -
事業承継時に不動産を活用する 不動産を保有している企業が事業承継を行う場合、不動産を活用することで事業承継を効果的に行うことができる可能性がありま -
事業承継で遺言を活用する 事業承継をスムーズに行い、その後の安定した企業経営につなげるには、経営に必要な株式や資産を後継者に確実に渡す必要があり -
会社（法人）を相続するためのポイント 財産を相続する際に、財産の中に会社（法人）が含まれている場合があります。被相続人が組織として大きな事業を行っていた場合
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最新キャップレートの状況に見る今後の不動産市況 キャップレート（Capitalization Rate）とは、「不動産投資における利回りの指標」のひとつで、投資家の「期待利回り」（投資に -
国も推進する「空き家」活用による社会貢献 2024年4月に総務省から公表された「住宅・土地統計調査」の速報値によると、2023年の日本の空き家数は約900万戸、空き家率は -
「セルフメディケーション時代」に貢献する土地活用とは 厚生労働省は増加を続ける社会保障費用の中、対応策のひとつとして、「セルフメディケーション」を推進しています。セルフメディケー -
［土地活用ラボニュース 千葉・松戸編］戸建3棟が建つ約800坪の敷地に介護施設を誘致 千葉県の北西部、都心のベッドタウンとして人気の松戸市。その松戸市北部に位置する常磐線北小金駅から徒歩10分、。江戸時代よ