「プレミスト平和台」（東京都練馬区）再生可能エネルギーで「暮らす」分譲マンション^※

当社では、2050年カーボンニュートラル実現に向けて、ZEH-M（ゼッチ・マンション）の取り組みを積極的に進めています。分譲マンションにおいては、2018年よりZEH-Mの取り組みを開始。2021年1月に竣工した「プレミスト平和台」（東京都・60戸※分譲済）は、大容量の太陽光発電システム（82.65kW)を導入し、再生可能エネルギー電力（以下、再エネ電力）をマンション各戸へ供給する仕組みを実現することで、当社の分譲マンションでは初めて国から低中層ZEH-M促進事業　後年度事業に採択されました。

※マンション全体の電力消費量の一部を、太陽光発電システムで発電した電力で賄っています

そもそもZEH-Mとは？

ZEH-Mとは、高断熱や省エネ設備の導入による省エネ性能の向上と、太陽光発電などによるエネルギーの創出により、快適な室内環境を実現しながら年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指したマンションです。部屋間の温度差が小さくなることで、快適かつ健康に過ごせるなどのメリットが挙げられます。

当社初の「ZEH-M Ready」分譲マンション

【特徴1】高断熱仕様の設計により、省エネと快適性を実現

断熱性を向上させることは、エネルギー消費量の削減だけでなく、「冬温かく、夏涼しい」快適な室内環境を保つとともに、冬場のヒートショック対策にもなるなど、安心・安全な暮らしにもつながります。
「プレミスト平和台」では、住宅と屋外との境界（外皮）となる外壁・床・屋根において高性能な断熱材を使用したほか、全住戸の窓に二重サッシを取り入れるなど、年間を通じて外気温の影響を受けにくい設計としました。その結果、U_A値※は、全住戸平均値で0.45となり、当該地域の基準値である0.60を大きく上回っています。
省エネ設備については、潜熱回収型ガス給湯器（エコジョーズ）、高効率エアコン、LED照明（共用部含む）等を採用し、住棟全体で約35%の一次エネルギー消費量を削減しました。

※U_A値：外皮平均熱貫流率。断熱性を表す指標の1つで、家全体の熱の出入りのしやすさを表す。数値が小さいほど熱の出入りが少なく、断熱性能が高くなる。

二重サッシ
全住戸の窓に採用。外気温の伝播を低減することに加え、防音にも一定の効果あり。

【特徴2】再エネ電力を各住戸で自家消費できる仕組みを構築

高圧一括受電サービスの採用

太陽光発電システムで発電した電力を各家庭で使っていただくためには、各住戸にパワーコンディショナー（電流の変換装置）を設置する必要があり、コスト面での課題があったことから、太陽光発電システムを導入するマンションの多くは、エントランスや廊下の照明、エレベーターなど、共用部の電源として利用するにとどまっていました。そこで今回は、発電した再エネを一括して変換し、各住戸へ供給する一括受電の方式を採用することで、導入コストを抑えながら専有部への再エネ電気の供給を可能にしました。

D's エネルギープランとの組み合わせ

さらに、太陽光発電システムと当社のスマートマンションサービス「D's エネルギープラン※」を組み合わせ、高圧一括受電サービスと電力使用量の見える化、インターネット環境の整備を一体で提供するスキームを採用しました。余剰電力の売電によって得られた収益を、インターネットサービスの使用料やエネルギーマネジメントシステムの維持費へ充当することで、入居者さまにとっても、分かりやすく経済メリットを享受いただくことができるようになりました。

※東京電力グループの株式会社ファミリーネット・ジャパンとの共同開発

これらの取り組みによって、電力会社からの電力購入量を約70％に抑制（年間約19,000kgのCO₂排出量削減に貢献）、入居者さまの家計負担を年間約27,000円以上軽減しています。（※株式会社ファミリーネット・ジャパン調べ）