「ロイジェントパークス レイクタウン」（埼玉県越谷市）緑を楽しむ賃貸住宅

1. 自然の気配を感じるランドスケープデザイン（景観）

当賃貸住宅では、『花・緑・風・光－自然の気配を映し出す庭』をコンセプトに、一年中敷地内のどこかで花が咲き、緑が香り、風や光がその間を抜け、色々な場所で自然を感じられる仕掛けを施しました。また、大学と共同研究した温熱環境シミュレーションの結果をもとに、季節風の影響を考慮して建物を配置するとともに、植物は周辺調査を行い、シラカシやソヨゴ、アオハダなどの地域自生種を中心に選定しています。

2. 緑豊かな賃貸住宅を可能とした「一団地認定制度」

緑豊かな賃貸住宅を可能にした要因の一つが、「一団地認定制度」です。
一団地認定とは、建築基準法上、原則として一敷地一建築物であるのに対し、複数の建築物を同一の敷地内にあるものとみなすことが例外として認められた制度です。
ここでは、この一団地認定制度を活用することで、敷地を分断するような道路を設けることなく、美しい街並みを実現しています。

一般的な大規模賃貸住宅（イメージ）

建物ごとに接道をとりながら分筆し、それぞれに建物と駐車場を設ける※。接道を取るために設けた通路の分、緑化できる面積が小さくなります。

※越谷市では、各建物敷地内に駐車場を設置する義務があります。

一団地認定制度の場合

一団の土地とみなされるため、駐車場をまとめて設けることができます。また、日影規制も緩和されるため、建物配置の自由度が上がり、美しい街並みをつくることができます。さらに、敷地内の車と歩行者の道を分けることが可能となり、歩行者中心の動線とすることで安全性と美観に配慮。無電柱化も実現しています。

3. 豊かな緑を維持する仕組み

植物には日々の適切な手入れが不可欠ですが、賃貸住宅では緑によって癒しや安らぎなどのメリットを受ける人（居住者）と植栽を維持する人（所有者）が異なるため、お手入れの手間や費用負担が妨げとなり、緑が少なくなる傾向があります。
そこで、当賃貸住宅では、豊かな緑を維持するために2つの工夫をしています。

常駐の管理員による丁寧な植栽管理

手入れの様子

常駐の管理員が清掃や管理等の一般的な業務の他に、敷地全体の草取りや散水を行っています。年に数回行う剪定は、造園設計の担当者による景観を配慮した剪定方法のアドバイスを受け、専門業者が作業をしています。

再生可能エネルギーの売電収入による管理費の補填

屋根に設置された太陽光発電システム

建物の屋上には、合計約223?の太陽光発電システムが設置されており、植栽の管理にかかる費用を太陽光発電の売電収入でまかなっています。

4. その他の導入している設備

宅配ボックス

集会所の一角に宅配ボックスを設置。不在時はここに荷物を配達してもらい、受け取る事ができます。

ＥＶ充電器

電気自動車の普及に合わせてＥＶ充電スタンドを3機設置しています。