全戸HEMS＋3つの電池でまちごとエネルギーを見える化
SMA×ECO CITY つくば研究学園

台風被害の経験を生かして電線を地中化

開発当時、つくば市内で台風などの大風で電柱が倒壊し、停電する被害がありました。その対策として電線地中化を実施し、安心のご提供につなげました。

集会所に非常時に備えて発電機を設置し、災害時の電源を確保しています。

街区内の車道の一部において、インターロッキングで舗装を行い、交差点部分であることを車の運転者に気づかせる工夫を行っています。さらに、歩行者専用道を多く確保し、歩行者動線と車動線との交差も少なくなるよう計画しています。

団地管理組合等の主導で市や大学と連携して活動

コミュニティの維持・向上のため、自治会の立ち上げを当社グループで支援。共有物を管理する団地管理組合と役割を分担しながら、立ち上げをサポートしました。当初は集会所に支援スタッフを常駐させ、住民による集会所利用の活性化を図りました。

「スマ・エコシティつくば研究学園」の戸建住宅街区は、隣接するマンションや既存戸建街区と一体で、当社を含めた共同企業体JVが開発した街区です。街区全体でも住民間のコミュニティが形成できるよう、相互の自治会間の連絡会立ち上げを支援しました。

住民のコミュニティへの参加意識を高める啓発・広報活動が展開され、団地管理組合や自治会主導で大学・研究機関・市と連携してさまざまな取り組みが行なわれ、2014年度・2016年度・2017年度の連携結果についてはセミナーやフォーラムが開催されました。また、大学まちづくり事例見学の受け入れや研究機関のフィールドとして提供するなど、教育・学術にも貢献されています。さらに、年2回の区会誌発行、理事会による景観ルール図解ハンドブックの作成、毎夏のイベント開催なども行なわれています。

住民の環境活動や交流の拠点となる集会所

住民が主体的に景観を維持する体制づくり

集会所、共有地、緩衝緑地などの共有資産を今後も継続して維持できるよう、団地管理組合の設立をサポートしました。

住戸外観や宅地緑化の水準を維持するため、景観協定（市認可）を制定し、併せて住民間で持続的に景観協定を維持していただく仕組みとして景観協定委員会を設立しています。委員会活動開始の初期には、専門家に景観協定委員会へのアドバイザーを委託し、活動を支援しました。

無電柱化したことにより良好な景観が形成され、自動車メーカーのTVCMにも使われました。

景観・環境美化の取り組みとして、自治会による「クリーンデー」、団地管理組合によるまちあるき（景観巡視）が行われています。

管理組合の運営事務は、大和ライフネクスト株式会社がサポートしています。

戸建住宅・マンションが一体となったコミュニティ

当戸建住宅街区と隣接マンション・既存戸建住宅街区は一体で開発した街区であり、連続性や統一性を考慮しました。先行して開発された既存戸建住宅街区とは、動線の一体性に配慮しながら計画を立案。同時進行していた隣接マンションとは、街区内の動線計画を一体的に計画した歩行者動線としました。

既存戸建住宅街区の住民の方々と、新設する公園や広場の計画について意見を交換。計画に反映するとともに、隣接する部分に緩衝緑地帯を設けています。

既存戸建街区の自治会に対して、新設の集会所をお使いいただけるようにするとともに、自治会用の倉庫も提供しています。

環境に対するつくば市のコンセプトを周知するため、ご入居者に対して、市の活動である「つくば環境スタイルサポーターズ」加入を購入時に促進しました。

集会所を利用し、市や大学、街区住民による低炭素のまちづくりや防犯、交通事故防止などの勉強会などを開催。初期は当社も参加し、その後は住民主体で行われています。