大和ハウス工業株式会社

DaiwaHouse

レイクタウン美環の杜(みわのもり)(分譲済)

まちの開発

大和ハウスグループのまちづくり事例

風・太陽・緑、自然の力を生かす水のまち
レイクタウン美環の杜

(分譲済)

埼玉県越谷市

越谷レイクタウン内の戸建住宅街区「レイクタウン美環の杜(みわのもり)」。風・太陽・緑など自然の力を利用したパッシブデザインで、環境共生型のまちづくりを目指しました。

  • 開発面積:32,585.73m2
  • 総戸数:戸建住宅街区132戸、分譲マンション街区500戸

開発の背景

2008年にまちびらきした越谷レイクタウンは、計画面積約225.6ha、計画人口約22,400人のニュータウンです。地区内には総合治水対策として大規模な調節池(レイク)を配置し、その水辺を活用した新しいライフスタイルを形成する「親水文化創造都市」を目指し、整備が進められてきました。

ここでの最初の事業コンペでは、越谷レイクタウン内で戸建住宅と分譲マンションの一体開発を行い、街区全体でCO2を20%以上削減※することが義務付けられました。当社は、水辺(キャナル)をはさんだ向かいあわせに戸建住宅街区(132戸)と分譲マンション街区(500戸)を配して、一体開発による地球温暖化防止に積極的に取り組む提案を行いました。

大手ハウスメーカー数社が競合する中、当社が事業者として選ばれたことで、このまちを「日本を代表する環境共生のまち」につくりあげなくてはならないという社会的責任を自負しながら、まちづくりに取り組みました。

※通常の家庭で使用するエネルギー消費に伴うCO2排出量に対して。

戸建住宅街区、マンション街区

安全への配慮

ループ道路やイメージハンプで車から人を守る

街区内の道路はループ形状とし、車両や不特定多数の人の通過交通を抑制。さらに、道路の幅を一部狭くしたり、交差点や主要な歩行者動線となる範囲にイメージハンプ(道路舗装の色や材料を一部だけ変えて、道路に凹凸があるように見せたもの)を施すことで、車両の速度を抑制し、歩行者への注意を喚起しています。

防犯・見守り対策としては、造成計画や街区周縁部の設えによって、外部環境から守られた印象となる住環境を創出。さらに、街区内はオープンな外構計画で物陰をなるべく作らないようにすることで、住む人同士が互いに見守れるように配慮しています。

「レイクタウン美環の杜」の安心・安全に配慮したまち並み 「レイクタウン美環の杜」の安心・安全に配慮したまち並み

快適な空間の形成・維持

水辺の涼風を取り込むパッシブデザイン

まちのクールスポットとなる水辺(キャナル)の涼風を街区内に取り込む街路計画、建物配置を行っています。住戸においては、まちを流れる涼風を建物内に効果的に取り込むため、街区の風況・温熱シミュレーションから建物まわりの風を読み解き(東京大学生産技術研究所 大岡研究室)、風環境のいい場所にリビングダイニングを配置。建物の外壁に沿って流れる風を建物内に取り込めるように、ウィンドキャッチャーの縦スベリ出し窓を設置しています。

また、夏の日差しをさえぎるために、南面の窓外に遮熱スクリーンを設置し、庭には落葉樹を植え、室内環境を整えています。一方、冬は冷たい北西風が街区内に流れ込まないよう、北西の街区外周面に高垣をはりめぐらせています。

パッシブデザイン監修は、株式会社岩村アトリエにご協力いただきました。

まち全体の風の流れをシミュレーション まち全体の風の流れをシミュレーション

まちの自立

アダプト制度で住民に愛される緑のまちへ

まちの高垣や落葉樹は、まちの快適性を守る資産として団地管理組合で維持管理。公共移管されている公園やコモンスペースも、行政と協定を結ぶアダプト制度を利用して団地管理組合で管理することで、緑が豊かに育ち、住民から愛される空間へと成熟しています。

自治会も設立され、地域社会とつながる組織として機能し、まちの中を維持管理する団地管理組合と役割分担をしながら、まちを育てています。

団地管理組合の運営は、大和ライフネクスト株式会社がサポートしています。

自然環境との調和

野鳥が飛来する環境づくり

水鳥を中心に野鳥の宝庫である越谷につくられたニュータウンに、生態系のサイクルを蘇らせる取り組みを行っています。例えば、野鳥がまちに飛来するよう、野鳥が好む昆虫の棲家として玉石を組んだ多孔質空間を設け、実のなる木を植栽。飛来した野鳥がひと休みできるように、庭先にはバードバスを設置しています。

街区内の樹木は、地元の埼玉県内で生産されたものを用い、植栽時によく根付くように十分配慮しています。

計画地周辺の動植物の生息調査は、株式会社地球工作所にご協力いただきました。

庭先に設置したバードバス 庭先に設置したバードバス

伝統文化の保全継承

水郷こしがやの景観を再現

古来、越谷の民家に見られた冬の北風をさえぎるシラカシの高垣を、新たに大規模開発された場所に再現することで、地域の景観を未来に継承しています。

みわの杜公園に植えたメタセコイアは外来種ですが、市役所近くの中川沿いに多く植えられており、「水郷こしがや」の景観の象徴とするため、あえてシンボルとしてキャナル沿いに植えています。

古来より冬の北風から民家を守ってきた高垣で、水郷の景観を再現 古来より冬の北風から民家を守ってきた高垣で、水郷の景観を再現。

オーナー様の声

  • 夏の夜は、大きな窓を開けて風を入れています。同じ通りに住む皆さんが、同じように冷房よりも風を取り入れています。車で帰ってくると、このような家を多く見るので、みんなも頑張ってるから、うちも頑張ろう!と思ったりもします。緑も多く、のんびりゆったりと子どもを育てられるので、この街で良かったと思います。
  • 一緒には住んでいない義父がわが家を気に入り、毎週末ガーデニングしに遊びに来るようになりました。
  • 住宅自体が断熱性能が高くて、省エネルギーに貢献しており、光熱費が抑えられること。さらに、地域全体が風環境を考慮した棟配置になっており、風通しが良いことで、空調機に頼らずに生活できること。そして、十分な植栽・植樹にて地表面温度が抑えられていること。それらの相乗効果で環境に優しい状況が作り出されており満足しています。
  • 前の家とほとんど同じ間取りにもかかわらず、この家では、少し窓を開けるだけで心地良く風が通るので、快適に過ごすことができます。

※オーナー様の声は2010年時点のものです。

当社担当者の声

これまで多くの現地見学のご要望をいただき、たくさんの方々をご案内してきました。住宅、建設業界のみならず、さまざまな業界、また海外からも見学に来ていただきました。

本当に多くの方々に「レイクタウン美環の杜」での取り組みに興味を持っていただき、感謝しております。「レイクタウン美環の杜」を訪れた方々にとって、ほんの少しでも地球環境のことを考えていただけるきっかけになっていればと思っています。

受賞歴

  • 平成20年 区画整理フォーラム2008 優秀賞
  • 平成20年「街区まるごとCO2 20%削減事業(環境省)」採択
  • 平成20年「環境共生住宅団地認定」認定
  • 平成20年「CASBEE-すまい(IBEC)Sランク」認証
  • 平成21年「CASBEE-まちづくり(IBEC) Sランク」認証
  • 平成21年 第18回地球環境大賞 大賞
  • 平成21年 越谷市環境賞 事業者賞
  • 平成23年 第5回キッズデザイン賞 フューチャープロダクツ部門

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