分譲マンション

岡山県岡山市の分譲マンションプレミスト岡山ザ・レジデンス

クオリティ

心地よく、美しく住まう、にこだわった
長谷工オリジナル仕様
女性目線で考えられた
「U’s ＋（ユーズプラス）」。

住まい手視点の使い心地にこだわった
「オリジナルシューズボックス」
マルチシューズボックス

U’s ＋

脱臭剤・乾燥剤入れ脱臭剤や乾燥剤を入れておけば、シューズボックス内の臭いや湿気を除去します。

小物入れ引き出し印鑑など玄関先で必要になる大切な小物は案外多いもの。引き出しがあればスッキリと片付きます。

ワイヤーラック例えばシューズケア用品など引き出しにはしまわない物の収納に便利です。

小物トレー自転車の鍵などはここに。サッと取り出せて便利です。

スライド式スツール靴の脱ぎ履きに便利なスツールをシューズボックス内に組み込みました。また内部にはスリッパなどがスッキリ片付きます。

ミラー扉扉にはお出かけ前の身だしなみチェックに便利なミラーを取り付けています。

棚板を前後に分割したことでブーツも効率的に収納可能使い勝手に配慮し、一部の棚板を前後分割式としました。スペースを有効にお使いいただけます。

取り出しやすい
扉内蔵型傘立て扉の内側に傘立てを取り付けることにより、省スペース化を実現。

U’s PLUS OTHER

玄関前傘掛けフック玄関先に、濡れた傘の一時掛けなどに便利なフックを設置。手荷物を掛けることもでき、帰宅時に鍵を開ける時にも便利です。

トイレのカウンター付き
ペーパーホルダースマートフォンや時計などの一時置きに便利なカウンター付きペーパーホルダー。機能性、デザイン性に配慮しています。

洗面LED光色切り替え
ダウンライト照明通常の壁スイッチで電球色と白昼色の切り替えが可能。TPOに応じてお選びいただけます。

シャットスルードアトイレには防音性と通気性を兼ね備えたオリジナル木製防音ドア
アルミサッシなみの防音性能（T-1等級同等^※1）を実現。ドア内部に多数の縦孔をもつ構造とし、従来ドアと同等の通気性も確保しています。

生活用品がまとめて片付く「オリジナル共用物入」
フィットストレージ

ワイヤーラック中身の見えるワイヤーラックは、引き出し式で奥の物まで取り出しやすくなっています。

扉裏フックよく使うお掃除グッズなどを引っ掛けておけるフックを扉裏に設けています。

充電ができる
収納内部コンセントコードレス掃除機を充電しながら収納できるよう、内部にコンセントを設けています。

引き出し式の
収納ボックス下部に設けた収納ボックスは新聞や雑誌の仮置き、防災グッズの収納場所などに重宝します。

前後に分割した棚板前後2つに分割された棚板を採用。収納する物によって奥行きを変えることができるため、掃除機やモップなどの長尺物も効率的に収納できます。

洗濯機上のスペースを有効活用「オリジナル吊戸収納」
スマートランドリー

すっきりと美しい空間を
叶えるため、収納には扉を設置

洗濯物の仮掛けに便利な
引き出し式のハンガーパイプ

洗濯ネットなど小物収納が
できる扉内蔵の小物入れ

※1 T-1等級は、JIS A 4706・4702の遮音ランクであり、500HZで25db下げる遮音性能があることになります。但し、これは部材単体の性能であり、通常の生活空間としての居室では、ガラス条件によるサッシ自体の遮音効果の減殺や給気口等からの通過音の影響があるので、部屋における音環境を保証するものではありません。
※備品等については販売価格に含まれておりません。※掲載の設備写真は、2021年1月にモデルルーム内にて撮影したものにCG加工を施しています。

大切な家族と資産を守る、
充実のセキュリティ体制。

防犯センサーすべての住戸玄関と、1階・2階住戸の窓（面格子付・FIX除く）に設置。防犯セット時に異常を感知すると、警報を発するとともに警備会社へ自動通報します。
防犯サムターン＆
鎌式デッドボルト錠ボタンを押さないと回せない防犯サムターンや、バールなどの工具を用いた強引なこじ開けを抑制する鎌式デッドボルト錠で、防犯性能を高めます。
カラーモニター付
ハンズフリーインターホンエントランスの来訪者を映像と音声で確認できる、ハンズフリータイプのカラーモニター付インターホン。多数の便利な機能を搭載しています。
ダブルロック上下2箇所にシリンダー錠を採用。不正解錠に時間が掛かるため、住まいの防犯性能向上が期待できます。
リバーシブルディンプルキー表裏どちらを挿入しても使用できます。膨大な鍵違い数があり、不正な複製やピッキングなどの抑制効果の向上が期待できます。
防犯カメラメールコーナー（配達側）やエレベーターなど、共用部の死角になりやすい箇所を中心に防犯カメラを設けています。

Raccessポップアップキー共用エントランスは、鞄やポケットに入れたままリーダの検知範囲内を通行すると、スムーズに解錠できます。

【人感センサ運用】エントランスなどバッグやポケット内にラクセスポップアップキーを携帯しリーダに近づくことでハンズフリーでセキュリティを通過することができます。

「アウル24システム」で
365日・24時間暮らしを
見守ります。マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステム「アウル24システム」を導入。万一の際にはアウル24センターに自動通報され、警備員が現場に駆けつけます。さらに二次対応が必要な場合は技術者等を速やかに派遣し、対応します。※1玄関は全戸、1階2階の窓（面格子付・FIX除く）に設置。

カメラ付き
オートロックシステム居住者は住戸内のカラーモニター付ハンズフリーインターホンにて、来訪者を鮮明な画像と音声で確認してから解錠できるシステムを採用しています。

※掲載の写真は2024年9月に撮影したものです。

確かな実績と技術力を誇る
｢長谷工施工マンション｣

日本一の施工実績長谷工コーポレーションは
信頼と実績のマンション施工会社です。

厳しい審査による、高い品質の確保改正建築基準法による、
より厳しい審査により高い品質を確保しています

家族の大切な資産価値を守る、
長谷工プレミアムアフターサービス

「ダイレクトに」
ダイレクト受付システム引き渡し後のマンションに不具合が生じた場合に、お客様の声を長谷工コーポレーションの専任スタッフが直接お受けして、スピーディかつスムーズに対応するシステムです。

●お客様からの電話は本サービス専用ダイヤルでお受けし、水漏れなど緊急を要するトラブルには24時間365日対応します。

●1級建築士の有資格者および経験豊かなスタッフがきめ細かく受付します。
より「長い」安心を
独自の長期アフターサービス専有部、共用部ともアフターサービスの保証期間を従来より大幅に延長。安心をしっかり支えることで、マンションの価値も高めます。

※1 構造耐力上影響のあるもの（鉄筋のさび汁を伴った亀裂･破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く）に限ります。※2 概ね10年目に適切なメンテナンス（トップコート〔塗布防水･アスファルト防水〕塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング〔浮き・剥れ〕の補修、コーチングの打ち替え〔アスファルト防水〕、端部シールの打ち替え〔DN防水〕等）を行うことを条件に、期間を15年とします。
より「多く」の安心を
定期サービスの強化専有部の不具合はお客様からの申し出に応える形で、長谷工コーポレーションが対応。共用部についても竣工後10年間、定期的に点検を行います。
セルフメンテナンスのサポート
住まいの整備手帳＆メンテナンス用工具セットセルフメンテナンスをサポートする「住まいの整備手帳」と基本的な工具がセットになった「メンテナンス工具セット」を全戸に配布します。

住まいの整備手帳●長谷工プレミアムアフターサービスの詳細説明●保証書●セルフメンテナンスガイド（専有部の簡単なメンテナンス方法）●マンション防災の基礎知識（自然災害への備えや対処方法）●点検シート（不具合が発生した際にご提出いただきます。）

メンテナンス用工具セット基本的な工具類をセレクト。セルフメンテナンスガイドで紹介されているお手入れに役立ちます。

日々の快適が家計のやさしさにつながる、
省エネ設備を採用。

電気料金がお得になる高圧一括受電サービス電気料金を軽減できる高圧電力の一括受電を採用します。中国電力グループから一括受電した高圧電力を各住戸に配電することで、個別契約に比べて電気料金のうち従量料金（※1）が一律１５％割安になります。また、各住戸のお申込み内容により、更に割引特典（※2）をご提供します。さらに、「プレミスト岡山ザ・レジデンス」に設置した通信機能付電力メーターである「スマートメーター」を利用して、各住戸ならびに共用部で電力使用量を「見える化」できるため、マンション全体で節電を促すことができます。

※1 電気料金内訳のうち「最低料金（または基本料金）＋電力量料金」の合計料金。燃料費調整額、再生可能エネルギー発電促進賦課金は除きます。※2 口座振替割引55円、ペーパーレス割引55円、ただし消費税等は10％で計算しております。

細部にまでこだわった、
安心・安全・快適に配慮した住まい。

溶接閉鎖型の帯筋柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、現場で施工するフック加工の帯筋に比べ、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。※溶接位置は設計・条件により、概念図と異なる場合があります。※概念図の為、鉄筋径、本数等は実際と異なります。※基礎及び仕口部（パネルゾーン）は除きます。※中子筋除く
24時間換気システム外部に面する居室に設置した給気口より外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも新しい空気を取り入れます。
住宅性能表示制度の適用本マンションでは、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき登録住宅性能評価機関により設計段階の評価として交付される「設計住宅性能評価書」を取得し、完成した建物の評価である「建設住宅性能評価書」を竣工時に取得する予定です。
コンクリートの設計基準強度は
30N/ｍｍ²以上設計基準強度とは、構造計算において、基準とするコンクリートの圧縮強度のことをいいます。※住宅性能評価に該当しない構造物、部位、工作物等は除きます。
※圧縮強度とは圧縮荷重に対し、材料が持ちこたえることが出来る最大応力のことです。
※住宅棟・共用棟以外は除く
住宅性能評価断熱等性能等級4を取得エネルギーの使用量を低減しつつ冷暖房を行うためには、構造躯体の断熱化など十分な工夫を講じることが必要です。本マンションは断熱等性能等級4を取得し、エネルギー効率のよい住宅となるような対策を行っています。※断熱等性能等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の温熱環境に関する評価項目。
ホルムアルデヒド対策住宅の建材に含まれるホルムアルデヒドはシックハウス症候群の原因のひとつとされています。ホルムアルデヒド発散等級3を取得してホルムアルデヒドの発散量が少ないF☆☆☆☆の建材を使用するとともに壁紙の接着剤についてゼロホルマリンタイプを採用しています。※ホルムアルデヒド発散等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の空気環境に関する評価項目。

住まう一人ひとりに、
心地いい暮らしを届けるこだわり。

多彩な番組が楽しめる「スカパー！」
「スカパー！プレミアムサービス光」に対応

地上デジタル放送、BSデジタル放送をはじめ「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」を視聴できます。映画や音楽、スポーツ、ニュースなど多彩な番組を楽しめます。※放送サービスを視聴する場合、別途それぞれ対応しているテレビまたはチューナー等の設置が必要です。※有料チャンネルのご視聴については、個別でのご契約が必要となります。

通信速度最大概ね1Gbpsの、
光ファイバーによる高速かつ
高品質なインター
ネット回線を各住戸に標準装備しています。

※ご利用にはお申込みが必要です。技術規格上の最大値であり、実効速度ではありません。利用環境・状況等によっては数Mbpsになる場合があります。
インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。

マルチメディアコンセントTV端子とコンセントが一体化したマルチメディアコンセントを、リビング・ダイニングに設置しています。

ペットと暮らせる住まい規約に準じて、大切な“家族の一員”であるペットと一緒に暮らせる住まいです。※ペットの飼育には制限があります。

※掲載の写真は2024年9月に撮影したものです。

いつも、万が一も「安心」をお届けする
災害に強いマンション。

災害発生時

身の安全を守る

災害発生時に身の安全が守られること

引き戸採用の
主寝室ドア
ホーム保安灯
耐震ラッチ
レスキュースライダー
対震ドア枠扉と枠の隙間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。
万一の浸水から共用設備を守る対策も実施万一の浸水時、敷地内の電気室やポンプ室などに水が入り込まないよう配慮。
浸水による電気故障等の二次災害を防ぎます。※想定を超える浸水高さや、天災その他不可抗力の条件など、製品の性能を超える事態が発生した場合を除く

電気室を2階に設置エレベーターホールに
止水板を設置