物件概要

物件名称	AITOWN天辰　(分譲住宅)
所在地	鹿児島県薩摩川内市天辰町
総戸数	10戸（内、当社4戸）
販売戸数	4戸
売主	大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）	売主
交通	JR鹿児島本線「川内」駅まで約2030m～2130m
建物面積	89.59m2(1-1号地)、94.56m2(1-2号地)、89.59m2(1-5号地)、89.59m2(1-11号地)
土地面積および私道負担	309.01m2(1-1号地)、300.91m2(1-2号地)、282.12m2(1-5号地)、308.98m2(1-11号地)　私道負担なし
構造および階数	軽量鉄骨1階建(4戸)
工事完了年月	令和5年12月完成済 4戸
引渡可能年月	即引渡可 4戸
販売価格（税込）	2,990万円～3,690万円
最多販売価格帯	3,500万円台 2戸
その他の費用	「AITOWN天辰管理規約」に定める管理費・ココクル費（1区画月額1,500円）及び自治会費（1区画月額500円）を、入居時より管理組合に毎月支払うものとします。建物引渡時に団地管理一時金150,000円（税込）が必要です。
土地の権利形態	所有権
販売時期	先着順申込受付中
間取り	3LDK(1-1号地、1-2号地、1-5号地、1-11号地)
用途地域/都市計画	第二種住居地域/非線引き区域
主たる設備等の概要	電気：九州電力（他の小売電気事業者の選択も可能です）、ガス：オール電化の為なし、水道：市営水道、下水：個別浄化槽
道路の幅員	6m・16m（アスファルト舗装）
建築確認番号	第ERI-23025039号他
情報公開日	2025/1/7
次回更新予定日	2025/1/23
取引条件有効期限	2025/1/22
物件についての問い合わせ先	南九州支店　鹿児島住宅営業所

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・本件土地は、薩摩川内都市計画事業天辰第一地区土地区画整理事業区域内保留地22-1（AI TOWN天辰22BL）内に位置しています。
・保留地は所有権登記がない為、所有権移転登記ができません。
・残金支払い時に「住所等変更属」を薩摩川内市に提出し「保留地権利登録台帳」が権利者変更記載されます。
・薩摩川内都市計画事業天辰第一地区土地区画整理事業は令和8年度に工事完了予定です。尚、工事の進機状況によっては、工事完了及び換地処分時期が変更される場合があります。
・土地区画整理事業完了時に薩摩川内市建設部都市整備課区画整理グループが境界及び地積を確定し、換地処分を行います。地積確定時に分筆計画面積と誤差があった場合は、清算金額を確定し、換地処分を行います。地積確定時に分筆計画面積と誤差があった場合は、清算金が発生する場合があります。
・換地処分後に薩摩川内市が職権にて買主名義に所有権保存・移転登記を行います。尚、所有権移転登記及び抵当権設定費用は買主の負担となります。
・AI TOWN天辰には、良好な環境と街並みの調和を確保する為、「AI TOWN天辰管理規約」の定めがあります。買主は「AI TOWN天辰管理規約」の内容を確認のうえ、管理組合に加入し、組合員となるものとします。
・買主は管理組合に加入するとともに団地管理一時金150,000円を残金支払い時に別途に支払うものとします。
・買主は「AITOWN天辰管理規約」に定める管理費・ココクル費（1区画月額1,500円）及び自治会費（1区画月額500円）を、入居時より管理組合に毎月支払うものとします。
・22BL1－6号地のポケットパーク（公園・352.77m2）の敷地は、22BLの各所有者で持分10分の1ずつになります。
・各区画の保留地権利台帳記載の街区番号は以下の通りです。
1-1号地・・・薩摩川内都市計画事業天辰第一地区土地区画整理事業保留地第22街区第1-1号　保留地
1-2号地・・・薩摩川内都市計画事業天辰第一地区土地区画整理事業保留地第22街区第1-2号　保留地
1-5号地・・・薩摩川内都市計画事業天辰第一地区土地区画整理事業保留地第22街区第1-5号　保留地
1-11号地・・・薩摩川内都市計画事業天辰第一地区土地区画整理事業保留地第22街区第1-11号　保留地