生涯コストで考える住まい ローコスト住宅と高性能住宅
大事な住宅選び、初期コストで決めてしまっていませんか？ 02

30年間で試算すると、金額にこんなに差が出る！

30年で試算、本当にお得な住まいはどちら？

具体的に30年の試算を見てみましょう。下表にある建築費（税込）全額を含む住宅ローンの総支払額を見ると980万円ほど高性能住宅が高く、この初期コストの差額だけを見ると割高に見えてしまうのは仕方がありません。
しかし光熱費やメンテナンス費、保険、税金など、建築時に「見えにくいコスト」ではすべて高性能住宅が安く、30年の合計では高性能住宅が150万円以上安くなっています。特に光熱費については674.5万円もの開きがあり、住宅性能しだいでいかにランニングコストに差がつくかが分かります。

建築後30年間でのコスト比較（試算）

延床面積115㎡（34.78坪）での試算　※表の数値はあくまで試算であり、数値を保証するものではありません。

試算条件

住宅ローン
借入期間35年、金利1.2％（35年間変動しないものとして試算）、ボーナス返済なし、元利均等払い

補助金
平成30年度のZEH政府補助金は70万円（環境省HPより）です。平成30年度のエネファーム政府補助金は、PEFCが最大6万円、SOFCが最大12万円（経済産業省HPより）です。補助金は、建築時期など、募集規定に合致するものだけ受給可能です。政府補助金以外にも、都道府県及び市区町村での補助金を受給できる場合があります。

※2018年2月時点の情報。詳しくは各省庁HPでご確認ください。

光熱費
上図記載のローコスト住宅と高性能住宅の性能、建設地：東京都、配偶者は無職、子ども2人（6歳・3歳）の条件で当社シミュレーションソフト「ecoナビゲーター」で試算。太陽光発電買取単価は10年目まで25円/kWh（ダブル発電）、11年目以降10円/kWh（想定）で試算。発電能力劣化は考慮しない試算。現在、平成30年度のダブル発電の買取価格は25円/kWhとする案が出されています。また、11年目以降は買取価格が未定です。現在、国で調整中ですが、買取単価を10円/kWhにするという意見が出されています。東京電力・東京ガスの2018年2月時点料金で算出。

メンテナンス費
当社シミュレーションソフト「ecoナビゲーター」で試算。

• 高性能住宅のメンテナンス項目：防蟻10・20年目、防水（雨水の浸入を防止する部分）15年目
• ローコスト住宅のメンテナンス項目：防蟻5・10・15・20・25年目、防水・屋根材10・20年目

保険
建設地：東京都、共栄火災“個人用火災総合保険”2018年2月現在の保険料試算

• 高性能住宅 構造：耐火構造（T構造） 耐震等級：3級 ■保険金額建物：3,300万円（地震保険：1,650万円）、家財：1,000万円（地震保険：500万円）
  ※大和ハウス建築建物専用火災保険「D-assistⅡ（個人用火災総合保険）」ワイドプラスの保険料
• ローコスト住宅 構造：非耐火構造（H構造） 耐震等級：1級 ■保険金額建物：2,500万円（地震保険：1,250万円）、家財：1,000万円（地震保険：500万円）※汎用火災保険「安心あっとホーム（個人用火災総合保険）」1型の保険料
  （注）保険料は、火災保険の保険期間が最長10年間、地震保険の保険期間が最長間5年である為、2018年2月時点の保険料に火災保険は3倍、地震保険は6倍を乗じた参考数値となっています。

税金
年収700万円、配偶者収入なし、子ども2人（6歳・3歳）、社会保険控除年収の10％、生命保険加入、年金保険未加入、固定資産税評価額は1㎡7万円で減価考慮なしで試算
※上記は全て2018年2月時点の情報です。

忘れてはいけないお金には換算できない「価値」

住まいは一生涯付き合うもの。そして非常に大きな出費であることは間違いありません。だからこそ、建築時に「見えるコスト」にとらわれず、住まいの本当の価値を考えることが「本当にお得な住まい」をつくるための大切なポイントなのです。

お金で換算できない価値 ～会社と商品の信頼性～

※耐用年数：住宅性能表示制度の劣化対策等級で制定されている大規模改修工事が必要となるまでの期間。